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Andamento e previsione dei prezzi di vendita delle case a Milano

Il blog di chi vende casa a Milano...Taaac!

Previsioni prezzi del Mercato immobiliare di Milano.

Allora che cosa sta succedendo al mercato immobiliare, fonte Nomisma, che ha studiato dal 1969 al 2018 quelli che sono gli andamenti del mercato immobiliare di Milano.

Quelle in azzurro sono il numero delle compravendite e quella tratteggiata in nero rappresenta il prezzo degli immobili.

La domanda che mi fanno in tanti è questa:”Ma come mai se si vendono più case come dicono ai telegiornali allora perchè le case non valgono di più?”

Ecco cosa sta succedendo a Milano in italia e perché succede questo?

Sono stati individuati quelli che sono i

Cinque fattori di incertezza del mercato immobiliare che vanno a influenzare i prezzi degli immobili e sono:

– La guerra commerciale

– Il cartello dell’opec per il petrolio…se sono un investitore istituzionale a seconda chi vince questa guerra andrò a posizionare i miei soldi su un mercato piuttosto che su un altro

– Oppure se sono una famiglia ovviamente una crescita senza inflazione mi dà quell’incertezza nel futuro e quindi pensa:

“Se devo comprare casa la voglio compara un prezzo giusto comunque non voglio sbagliare di molto”.

Ho riassunto le tre leggi che regolano il mercato immobiliare:

– La legge della domanda e dell’offerta quale non si può scappare non importa quanto avete pagato quella casa dieci anni fa se il mercato è cambiato

– Il principio di scarsità della tipologia… Esempio un 2 locali in zona Bocconi a Milano provatelo a comprare 200.000 euro ce ne vogliono almeno 350.000 Euro

– La disponibilità delle banche dare i mutui…

Questo è molto importante perché quando c’erano rubinetti chiusi la domanda era al 50% tra affitto e acquisto

Quando le banche hanno aperto i rubinetti si è spostato un 20% della domanda di case dalla locazione all’acquisto…quindi 30% affitto e 70% Acquisto.

I 3 peccati mortali del venditore di casa a Milano sono:

– Fare una valutazione online del prezzo è una Cavolata

– Pensare che se vendi da privato sei più attraente e non è vero perché il marketing limitato…poi c’è il conflitto di interesse del venditore

– Partire con un prezzo alto per trattare “tanto si fa in tempo a scendere”.

I 3 peccati mortali dell’acquirente di casa a Milano:

– Pensare di essere l’unico a poter comparare quella casa come vedete noi agenti immobiliari formati come sono i miei colleghi riusciamo a creare competizione e quindi avere più proposte.

– Credere che se si compra da privato paghi di meno…in realtà che si paga mediamente il 10% in più

– Vedere case senza una pre-delibera finanziaria (mutuo) perché si perde solo tempo i miei amici colleghi dei mutui lo sanno.

Queste sono le previsioni del mercato immobiliare secondo Nomisma che nei prossimi 3 anni (2020-2021) avremo una stabilità del numero di compravendite non ci saranno delle variazioni.

Chi cerco come cliente cerco come cliente?

Cerco il cliente a cinque stelle che non è quello che ha votato Di Maio ma un cliente con queste caratteristiche:

– è disposto a parlare con me

– è collaborativo quindi se gli chiedo i documenti della casa me li da – Sa quello che vuole e se deve comprare e ha i soldi per acquistare e sa dove comprare casa.

– Deve vendere o comprare casa a Milano entro due/tre mesi

– Vuole vendere e comprare ovviamente con un professionista

Non chiediamo di fare un salto nel buio ma abbiamo preparato quella che è una guida con le nostre migliori referenze che diamo alle persone perché ovviamente devono capire come lavoriamo.

Io vi ringrazio se ci fate un applauso siamo contenti.

Marco Cassanelli
Come si vende casa…Taaac!

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