Milano mercato immobiliare previsioni dei prezzi delle case per il 2020.
Milano mercato immobiliare previsioni dei prezzi per il 2020
Milano mercato immobiliare previsioni dei prezzi per il 2020
Solo pochi giorni fà ho partecipato alla presentazione del primo rapporto di Nomisma sull’andamento del mercato immobiliare italiano e
le previsioni dei prezzi al metro quadro degli immobili in Italia
Per chi non lo sapesse Nomisma è la società di studi economici che da oltre trent’ anni si occupa di raccogliere e studiare il mercato immobiliare del Bel Paese. Detta così non sembra nulla di straordinario in realtà lo è
Come fanno ad avere dati attendibilissimi al contrario di quelli forniti da altri?
Semplice…raccolgono tutti i rogiti che avvengono in Italia ogni santo giorno, li classificano, scartano quelle compravendite che non riportano dei prezzi di vendita attendibili…come fanno?
Esempio, quando vedono che le persone che vendono un bene immobile e quelle che comprano hanno lo stesso cognome e il prezzo indicato in atto è troppo basso capiscono che essendo una compravendita tra parenti molto probabilmente il prezzo riportato è un prezzo di favore e quindi non prendono in considerazione il prezzo di quel rogito per compilare le loro serie di dati che saranno oggetto di studio (bravi). Ma torniamo a noi…
Il contesto economico
Il contesto economico di riferimento vede l’Italia in ripresa economica +1,6% dato che ci vede come fanalino di coda visto che il resto d’Europa ha un +3,6% e la Cina un +6,8%.
In Italia c’è una crescita ma senza inflazione un fatto molto nuovo
che mette molta incertezza per il futuro
infatti, ci ha spegato il dott. Lucio Poma, se l’inflazione è troppo
bassa influisce sulle aspettative
una giusta inflazione dovrebbe essere al 2%.
In parole semplici se i beni costano sempre meno i consumatori
si bloccano sull’acquisto dei beni durevoli perchè non si vede
la crescita all’orizzonte.
Insomma c’è una crescita importante dell’economia italiana
che però non genera aumenti sui salari e ci sono più occupati
ma il reddito non aumenta.
Quindi l’economia riparte ma si muove in un clima di grande
incertezza, aumenta il reddito ma non la fiducia che il
reddito continui.
Come interpretare i cambiamenti dinamici del mercato immobiliare
Questa introduzione è la mappa che ci permette di
interpretare i cambiamenti dinamici del mercato immobiliare
rispetto a chi non ha queste informazioni.
Ora veniamo al mercato immobiliare reale
tra il 2011 e il 2014 la crisi ha dato i suoi effetti sugli
scambi e sui prezzi degli immobili e nel periodo 2015/2017
c’è stata una stabilizzazione dei prezzi.
La crisi ha eroso il risparmio e le famiglie per acquistare
casa hanno avuto necessità e dipendenza dal credito
c’è una spinta all’indebitamento anche per i tassi di
interessi che non sono stati mai così bassi.
La domanda di acquisto di case che per ben 6 anni è stata compressa è sfociata nel 2017 insomma le persone hanno voglia di
comprare case.
Le compravendite residenziali a Milano sono in crescita o in discesa?
Conclude amministratore delegato di Nomisma
il dott. Dondi dicendo che le compravendite
residenziali sono in crescita per quanto riguarda il numero di
transazioni ma questa crescita non si rifletterà
sui prezzi degli immobili
Le grandi città sono già in crescita con Milano che
è la fuori classe d’Italia che stacca tutte le altre città
tutte le altre realtà sono ancora in recessione
il mercato è ripartito ma è fragile.
Milano ha delle dinamiche che non sono paragonabili a
nessuna delle altre città italiane è troppo forte
nelle altre città a frenare la ripartenza è un
eccesso di immobili invenduti
Le previsioni per il 2018 cosa dicevano?
Le previsioni per il 2018 su Milano davano prezzi stabili
Case +0,8% e uffici +0,2% è stato un anno di
consolidamento dei prezzi.
Le previsioni per il 2020 cosa dicono?
Le previsioni per il 2020 vedono compravendite di
immobili residenziali in aumento ma con prezzi stabili fino alla
fine dell’anno
La velocità di assorbimento del mercato è più veloce rispetto al
passato quando la differenza tra prezzo di richiesta e prezzo
di vendita è molto bassa
La rigidità dei prezzi delle case a Milano frena il mercato immobiliare?
Discorso differente per le case con prezzi troppo alti con venditori che non sono disposti a trattare perchè la rigidità dei prezzi frena il mercato
della vendita degli immobili residenziali.
Capiamo meglio i danni che vengono fatti da chi mette in vendita una casa ad un prezzo fuori mercato, caro e fuori da ogni logica…il primo danno lo fa a se stesso perchè perderà solo tempo e anche se non hai fretta ricordati che il tempo non si ricicla e prima o poi crepiamo tutti!
il secondo danno lo fa ai prezzi delle case…con tanta offerta di case fuori prezzo che rimangono invendute i compratori avranno il coltello dalla parte del manico e faranno delle proposte di acquisto al ribasso…e
Ora ti starai dicendo…evvabbè io non sono scemo non accetto…voglio vedere se hai tutta questa spocchia se sono 2 anni che tenti di vendere e quella è l’unica proposta di acquisto che hai ricevuto!
il terzo danno lo fa al mercato immobiliare che viene rallentato enormemente perchè se 9 case su 10 sono fuori prezzo, e non sto esagerando, un compratore ci impiegherà mesi se non anni prima di firmare una proposta di acquisto, perchè? Prima vorrà capire come mai nella stessa zona ci sono prezzi così diversi
Per quanto riguarda il mercato immobiliare degli uffici e dei negozi insomma tutti gli immobili non abitativi siamo ancora in crisi
anche a Milano.
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